ОСТАВИТЬ ЗАЯВКУ
ЦЕНТРАЛЬНОЕ АГЕНТСТВО НЕДВИЖИМОСТИ
основано в 1997 году
+7 (4872) 36-33-19
+7 (920) 743-99-12
Тула, ул. Советская 60
Режим работы:
пн-пт 9-19;
сб 10-16; вс-выходной

Агентство недвижимости / Вопросы и ответы по недвижимости

Консультации юриста

На что следует обратить внимание при заключении договора с риэлторской фирмой?

Прежде чем подписывать договор, внимательно его прочитайте. Если текст договора занимает половину страницы и основная обязанность фирмы по договору - это оказание информационных, маркетинговых или рекламных услуг без уточнения, в чем, конкретно, эти услуги заключаются, попробуйте разобраться. В таком договоре нет определенности, поэтому в будущем вы не сможете предъявить к фирме какие-либо претензии. Попросите, чтобы еще раз объяснили, за что вы платите деньги. А после ознакомления с обязанностями фирмы и агента, работающего с вами, попросите, чтобы все сообщенное было внесено в договор. Если вам необоснованно отказывают, значит вы ошиблись в выборе фирмы и эту ошибку не поздно исправить.

Знайте, что договор составляется в двух экземплярах. Проследите, чтобы на договоре была печать и подпись руководителя агентства или уполномоченного лица.

Как правильно подготовиться к сделке?

Если вы покупаете или продаете квартиру, то важно еще до совершения сделки обсудить с другой стороной основные условия сделки. Например, такие, как полная стоимость квартиры, порядок оплаты и освобождение квартиры, дата и последовательность подачи документов на регистрацию, порядок оплаты расходов по сделке. Для обеих сторон по сделке будет надежнее, если достигнутую договоренность оформить в виде предварительного договора.

В соответствии с законодательством РФ договор купли-продажи жилья считается заключенным с момента его государственной регистрации. Пока данный договор не зарегистрирован, он не считается заключенным.

Чем нам могут помочь риэлторские организации, если мы решились на долевое участие в строительстве жилья?

Риэлтор как эксперт оценит договор и укажет на его слабые и сильные стороны. Вы получите всю полную информацию об особенностях работы того или иного застройщика, его репутации и будущих планах.

Постоянно находясь в гуще новостей, связанных с недвижимостью, риэлтор наверняка может располагать информацией о проблемах застройщика. Поэтому заботясь и о своей профессиональной репутации, риэлтор обязан предупредить и вас.

Особого внимания требуют так называемые договоры уступки права требования. К ним прибегают в случаях, когда необходимо расстаться со строящейся или построенной квартирой, а права собственности еще не зарегистрированы. Здесь важно определить, имеет ли право владелец договора уступать договор другому лицу, в каком объеме исполнены его обязательства, каким образом осуществлялось финансирование, не уступался ли договор кому-нибудь ранее, и другие моменты.

Умирает собственник. В квартире остается прописанная мать. Еще есть жена. Ребенок и ребенок от первого брака. Кто будет наследовать квартиру?

Понятно, что завещания нет. Остается закон - все, кого вы перечислили, являются наследниками первой очереди и наследуют в равных долях. Будет выдано свидетельство о долевой собственности. Прописанная в квартире мать имеет право проживания, поэтому вопрос о продажи квартиры не стоит. Похоже, что тот случай, когда собственность имеет только титульное значение, распорядиться ею нельзя (по крайней мере, при жизни матери).

Я хочу обменять свою приватизированную квартиру. Кроме меня, есть еще собственник - сын. Он в квартире не проживает. Можно ли совершить обмен без него?

Нельзя. Собственник должен конкретно выразить свою волю в данном вопросе. Ваш сын может дать вам нотариальную доверенность на совершение всех действий, связанных с обменом квартиры.

Моя мать наследует квартиру умершей бабушки, с которой она проживала. Какой будет налог?

Налог платить не придется, так как наследник проживал вместе с наследователем.

Мне и брату в наследство от родителей досталась двухкомнатная квартира. Мы хотим разделить ее через суд, но нам сказали, что это невозможно. Так ли это?

Квартиру разделить вы не можете, но можете установить порядок пользования квартирой либо договориться о ее продаже, тогда можно будет разделить деньги.

При приватизации квартиры в совместную собственность в случае смерти одного из собственников его доля просто переходит к другим собственникам. Так ли это?

Не так. В случае смерти одного из собственников открывается наследство на его долю и его доля наследуется точно также, как и другое имущество. Может случиться так, что доля достанется совсем другим людям.

Родители хотят подарить мне квартиру. Какие права будет иметь на нее мой муж в случае развода?

Согласно Семейному кодексу РФ (ст. 36, ч. 1) имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам, является его собственностью. Таким образом, упомянутая квартира не будет считаться совместной собственностью супругов, а будет принадлежать лично вам. Также не следует забывать: если муж будет зарегистрирован в данной квартире, он приобретает право пользования ею и проживания в ней на неограниченный срок.

Купля-продажа квартиры оформлена в простой письменной форме. Допустимо ли при личной явке супруга продавца (покупателя) в учреждении юстиции оформить согласие на сделку в такой же форме?

Нет, недопустимо. Необходимость нотариального удостоверения согласия другого супруга на отчуждение совместно нажитого недвижимого имущества предусмотрена Семейным кодексом РФ (ст. 35, п.3). В соответствии с названным законом для совершения одним из супругов сделки, требующей регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить именно нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

Наша семья давно полностью выплатила свой пай в ЖСК. На руках у нас имеется только ордер. Что мы должны сделать для приватизации нашей квартиры?

Согласно Закону "О приватизации жилищного фонда в РФ" от 4 июля 1991 года №1541 (ст. 1) приватизацией жилых помещений признается бесплатная передача в собственность гражданам РФ на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном фондах. Вы же получили помещение от кооператива и полностью внесли за него паевый взнос, поэтому в соответствии с Гражданским кодексом РФ (ст. 218, п.4) приобрели право собственности на указанное имущество. Таким образом, ничего вам приватизировать не нужно - квартира и так ваша. Другое дело, что необходимо оформить свидетельство о регистрации права собственности на жилье, которое позволяет совершать с ним любые сделки.

Я хочу продать, принадлежащую только мне квартиру, где со мной проживает супруга и несовершеннолетний сын. Нужно ли согласие органа опеки и попечительства для совершения данной сделки?

Нет, не нужно. Согласно ГК РФ разрешение органа опеки и попечительства необходимо для совершения сделки с недвижимостью в случае, если несовершеннолетний является собственником недвижимости, а также в случае проживания в жилом помещении членов семьи собственника, находящихся под опекой или попечительством, либо несовершеннолетних членов семьи собственника данного жилого помещения, оставшихся без родительского попечения.

Каким образом можно вернуть расходы покупателя?

В случае совершения сделки по приобретению жилого помещения нужно, не дожидаясь окончания года, представить в налоговый орган для получения права на вычет комплект подтверждающих документов и декларацию о доходах. Имущественный налоговый вычет предоставляется налогоплательщику на основании письменного заявления налогоплательщика, зарегистрированного договора купли-продажи и свидетельства о государственной регистрации права собственности, а также платежных документов, оформленных в установленном порядке и подтверждающих факт уплаты денежных средств налогоплательщиком по произведенным расходам (расписка от продавца в получении денег, квитанции к приходным ордерам, банковские выписки о перечислении денежных средств со счета покупателя на счет продавца и др.

Налоговый орган произведет перерасчет налоговой базы по доходам, полученным за год и облагаемым налогом по ставке 13% и уменьшит их на сумму подтвержденных расходов по оплате квартиры.

Уведомление из налогового органа подтвердит право на вычет, и бухгалтерия предприятия приостановит удержание из зарплаты налог на доходы, который составляет 13%. Это будет продолжаться до тех пор, пока налог не будет возмещен полностью.

Почему требуется согласие супруга при покупке или продаже недвижимости?

Имущество, приобретенное в браке, является совместной собственностью супругов. Поэтому, если в документах записан в качестве собственника недвижимости один из супругов, а имущество куплено в браке, то другой супруг также является собственником этого имущества. В связи с этим при продаже или покупке недвижимого имущества требуется нотариально удостоверенное согласие другого супруга на продажу или покупку. Причем, не имеет значения, кем из супругов заработаны средства на квартиру, дом.

Исключения возможны, если супруги заключили брачный контракт и в нем указали иной порядок пользования, владения и распоряжения имуществом.Не требуется согласия супруга, если право собственности на квартиру или дом возникло по договору дарения, в результате наследования имущества или бесплатной приватизации квартиры или комнаты одним из супругов. Объясняется это тем, что имущество получено бесплатно.

Нужно ли платить какие либо налоги с продажи квартиры?

Налог, который придется уплатить в случае купли-продажи квартиры, это НДФЛ - налог на доходы физических лиц. Этот налог платит продавец, так как он получает доход - выручку от продажи квартиры. Обратите внимание налог на доходы физических лиц при совершении сделки купли продажи платит только продавец, покупатель ни в каком случае под налогообложение не попадает. Продавец выплачивает налог в размере 13% по общим правилам, предусмотренным Налоговым кодексом.

Условия уплаты налога следующие:

  • если жилье было в собственности (приватизация, купля-продажа, дарение, наследство, мена) продавца менее 3 лет, то закон дает право не уплачивать налог в том случае, если сумма продажи составляет не более 1 000 000 рублей (эта сумма называется налоговым вычетом). С суммы, которая превысит 1 000 000 рублей, т. е. составит больше имущественного вычета, придется заплатить налог в размере 13%;
  • если жилье было в собственности более 3 лет, то закон дает право не уплачивать налог с любой суммы без ограничений. Если деньги, полученные за проданное жилье и превысившие установленный законом вычет в размере 1 000 000 рублей, потрачены на покупку нового жилья, то налоги, заплаченные с этой суммы, можно вернуть в соответствии с законом.

 
© 1997-2017. Центральное агентство недвижимости
ГлавнаяАкцииО компанииНаши услуги
Ипотечное кредитованиеКонтактыВопрос-­ответКарта сайта
Член Российской Гильдии Риэлторов
Член Тульской областной ассоциации - Союз риэлторов